主演：Eric Arthur Martinez 克里斯蒂安·蒙松 Joe Voltierra Annie Fetchu
导演：Alex Meader 又名：
类型：剧情片 地区：美国 语言：内详 年份：2013 时长：分钟 状态：HD中字
豆瓣精彩点评：
亮相多天后，中央第五街的部分法拍房今天在阿里法拍网上启动法拍程序——评估价6000多万的商铺，4200万就能买到；评估价在20万的车位，14万左右就能入手。福州楼市，中央第五街的关注度很高，也很招黑。
因为一些产品招黑，是先天是自然（远、偏、配套影响），中央第五街招黑，原因很多。
第一，先天条件过于优秀：宝龙核心地段、地铁口，甚至top级企业鹅厂腾讯，也曾重注中央第五街，包下过整整1层。
第二：现状极其惨烈：2012~2014年间，中央第五街的均价都在3.5万/㎡左右，如今均价为17283元/㎡。法拍房的价格，更是7折起步。
第三：各方博弈，口碑下滑，自带招黑体质：中央第五街的开发商福建住总有限公司自身官司不断，运营艰难。
大厦的物业是由外来企业团队代为运营。
2018年起，不少业主已经准备了3年，酝酿成立业委会，与物业团队博弈。
在这样的权力架构下，没有人会去维护品牌也是常态，这也成为中央第五街频频招黑的原因。
作为一个中央第五街的忠实用户，在这里度过了将近7年的时光。
任何项目都有ta的闪光点和匹配人群。在被黑7年之后，写这篇文章，也想说说2021年，除了房价腰斩之外，能否建设性地说说中央第五街？
福州楼市，中央第五街是必写的题材。核心地段，2014年3.5万/㎡的均价，也注定了最早的业主都是高净值人群。
悲剧的真谛就是把美好的事物毁灭给人看。事物越美丽，那么这种震撼和反差就越强。
中央第五街一出生就风华正茂。2012~2014年，东街口商圈因修建地铁，开始围档。泰禾广场则是在2015年岁末才入市。
当时福州商业的核心地位花落万宝商圈。
负责中央第五街招商部的公司叫做福州大洋第五街商业管理有限公司。
当时的东街大洋，是福州商业的图腾存在。不少人很难分清中央第五街大洋与东街口的大洋之间的区别。再加上2014年11月福州地铁2号线的通车仪式启动，再次助推万宝商圈的想象空间。
相关媒体报道：中央第五街由福建住总投资建设开发。公司成立于1999年，之前在多个城市开发过近30个项目。
中央第五街最初规划是紧跟商业，推出的是免税店、奢侈品店等。
2014年4月，部分入驻商户接到通知：2014年10月就能举办开街仪式。但因为消防验收不合格，开街仪式一拖再拖。
中央第五街最初的招商工作是福州大洋第五街商业管理有限公司负责，但租户在签约时，发现合同走的是世邦（福州）物业管理有限公司；每个月的租金汇至一个私人账户里。
混乱的招商和运营，预示中央第五街未来的命运。
2014年，走高端精品商业“大洋路线”受挫后，中央第五街又盯上互联网科技的时代潮流。
top级鹅厂腾讯福建办事处曾经在五四路信和办公。因为人员扩容，鹅厂福建把中央第五街的2号楼包下一层正式进驻。
这也符合中央第五街的自救措施——“电商楼宇拓展工程”。
2014年：在成功吸引腾讯入驻后，中央第五街对外宣传，百度、阿里也有意向入驻中央第五街。
这也是从pc端转型移动互联网的时代。今日头条等平台的崛起，给了bat很大的压力。
内部人士透露，今年9月，鹅厂福建办事处就将撤离中央第五街，转战福州高新区。
看到这里，不少人要说，写这么多，不还是要黑中央第五街？
不不不，黑不黑不重要。重要的是，它就这个样子，既然好不到哪里去，那就多念点它的好呗。
去掉了繁华，如今的中央第五街蜕变成了一款非常有性价比的产品。
首先，低租金，公摊小。40㎡的办公室，零公摊，租金去年只需要2000元/月，今年虽然已经有小幅上涨，还是非常适合初创公司。
宁化地铁口，出站就到。这是老板招聘员工的有力武器。
通勤时间和交通条件，是很多年轻人看重的。员工沿着2号线买房，然后通过地铁来公司上班，感觉是比在市中心堵车舒服的。
周边配套方便，宝龙、万象城的存在，让吃什么出现了选择困难。
停车方便。比如说离中央第五街不远处的富力中心，下午3点的话，基本就没有车位。有时只能把车停到融侨中心的车库。
中央第五街，一般不存在停不了车的情况。而且车库里保时捷、路虎、奔驰、宝马等车辆也是比较常见的。
每一层都设有多个公共卫生间，卫生情况做的也不错。
租金便宜，除了出租办公之外，中央第五街还有面对母婴服务的月子中心，面向学生的密室逃脱等。这部分行业客户往往对价格比较敏感，中央第五街的低租金是优势。
第二，中央第五街的沿街店铺业态也很有趣。
小面积店铺，往往改为超市和便利店，薄利多销。但大面积店铺，做日式料理、精酿啤酒、咖啡屋等往往开一阵就倒。
而这其中，有两家做餐饮的店，值得深思。
一家是草本汤。走的是多元产品，低单价，依靠连锁，提供提供了多样性的产品。员工大概有8人，翻台率极高，存在多年了。
另外一家店是粉干店。老板之前在闽清有开店经验。开店只做粉干。当然一碗粉干的价格也不便宜，在20-30元之间。
曾经和老板聊过一会，为啥会在招黑的中央第五街来开餐饮店？
老板认为中央第五街隔壁就是万象城。这里餐饮琳琅满目。如今的中央第五街已经不是过去的定位，所以放选择多样差异，只专注几个品类，真材实料，口感好吃，只选择固定的客户。
一个依靠连锁高周转做多产品，一个依靠核心技术只做高净值产品，这样的运营思路才能在这片极度内卷之地生存。
最制约中央第五街发展的一个核心因素就是电梯。
最早是电梯经常罢工。据一位鹅厂的人回忆：有一年台风，中央第五街的电梯临时坏掉。上班下班，1天爬了68层。
最近几年，中央第五街电梯遇台风停电、断水等情况很少了。但等电梯却是中央第五街最大的痛点。
这个主要是两个原因：当年规划电梯不够。1号楼、2号楼，34层，只设置了4部客梯，1部货梯。
中央第五街的电梯资源主要被外卖小哥占据。不少公司因为客户的吐槽，离开了中央第五街。
所以如果你的公司没有特别多的客户接待，比如集中一群人深居简出写个代码，做个方案，中央第五街是比较合适的。
否则的话对初次上门拜访的客户，是必须做下心理建设的。
其实要提升中央第五街的品质也很简单，类似高端写字楼，安装一套门禁系统。
但这个可能需要后续多方博弈。
今年1月，因为94张废票，面积未过半，不满足成立业主委员会的条件，中央第五街的诸多业主第三次筹备业委会的努力，再次失败。
中央第五街的启示是什么？
有人说，人类从历史中吸取的最大教训就是从来都不吸取教训。所以后续还可能出现第六街、第七街。
这么说也没错。商业地产投资，固然收益可观，却也是一将功成万骨枯。
所以，做商业投资就不要怕被人骂人傻钱多。但是蛋不能放一个篮子，只选部分资金，进行高风险的冒险，一旦亏损，落子无悔，安全投资是前提。
第二，看人气看地段之外，还要看同行。
一位在深圳有诸多投资商办产品经历的人认为：购买商办产品，周边产品必须呈片状遍布。
同样在台江买商办，富力中心周边ifc、icc等写字楼云集，升龙汇金中心附近也是办公楼林立，大概率比较安全。
中央第五街从商业地产转型商办，最大的可惜点就是周边具有竞争性的写字楼不多，多的是商业卖场。
商业竞争，大浪淘沙，商办产品只有在一个充分竞争的环境下，才有可能导致成功。不要想着去垄断。
第三，买房后续地段重要，运营才关键。
最近在看中信新书《我在深圳当市长》。作者李子彬在1994年到2000年担任深圳市长。
1994年1—10月，深圳命案发生152起，平均2天发生1起。在这样的环境下，谁能想象到20年后，深圳崛起的速度？
如今福州诸多文章动不动提不利因素，再不利，有当年深圳可怕？
所以跟上风口，给政策给资金，企业的实力非常关键。
复盘中央第五街、中防万宝城也好，失败都在于商业体开发者把商铺割裂出售。
一街之隔的宝龙，虽然商铺也大部分售出，但所有权与经营权分离的模式，还是撑了下来。万象广场，也改变定位，逐渐形成了餐饮和亲子两大组合特色。
做商业产品本来就和创业一样，是失败率挺高的事。相信大企业，不是大企业不错，而是会提高一点概率。
最后，选择楼市产品，如今就像选择城市的股票。各个区位的走向不同。看中央第五街，更不能脱离台江的发展。
作为全省面积最小的行政县区，台江更多代表了福州的商业文化。
所以这里投资楼市，也符合商业的极度竞争属性，8个字——两极分化，成王败寇。
如今的台江，成绩斐然：福州高度排前10名的地标性高楼，7座落在台江。闽江北cbd和金融街cbd，有商务楼宇66座。
福晟乾隆成为保险楼，宇洋金座成为外资银行楼，ifc成为律师楼，新增升龙汇金中心、宇洋中央金座等税收超亿元楼宇10栋。
金融业税收总量占全省金融业总税收的四分之一，2020年地区生产总值突破600亿元，增速历史性进入全市前三。
中央第五街起步的时，恰逢台江区从商业火爆，互联网火爆的时代，向金融业转型的过程。
当年伟人视察上海说“金融很重要，是现代经济的核心。金融搞好了，一着棋活，全盘皆活。”
某种程度上，台江与上海的楼市有点类似，有着金融高度发展的延续。
首先，高房价会劝退一部分人。
台江区全区常住人口411819人，与2010年的446891人相比，十年共减少35072人，下降7.85%。
片区内白富美高富帅和老破小并存。
就在这个月初，台江区召开浦西村危旧房、江墘下危旧房、灯泡厂、瀛滨小学周边地块、瀛洲派出所及周边地块等连片旧屋区房屋征收工作动员部署会议。
诸多核心地块后续获将入市。好几幅地块就在中央第五街附近。
这些尘封多年的核心地块的入市，也将给台江带来新的变化。
鼓楼的政治核心+学区房，仓山的诸多江景豪宅，闽侯的高校和性价比都在福州楼市独树一帜。
台江如何吸引金融类的高阶人群，打造出适合这个群体的品质住宅？
当年有部电视剧叫《北京人在纽约》，里面有句台词很有名：如果你爱他，送他去纽约，那里是天堂。如果你恨他，送他去纽约，那里是地狱。
当然在这里可不是影射台江像纽约一样光怪陆离，说这句话的意思是，选择商业文化发达的区域投资，马太效应就会明显。赢家通吃，一无所有都有可能。投资者要深思。
七普人口数据展示后，各区都将行动起来。而诸多三明、南平等城市的高净值人群流入，也在打破福州楼市的传统格局。
什么是新时代的鼓台情结？后来购房要深思。
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